Onur, Balçova'nın planlı konut gelişiminin yoğunlaştığı mahallelerden biridir. Ege Üniversitesi ve Agora AVM aksına yakın konumuyla site apartmanları ve çok katlı bloklar hakimdir. 1995-2010 arası inşa edilen yapılarda PPRC boru hatları ile site ortak alan tesisatları aynı binada bulunur; bu karma yapı kaçak kaynağını dağıtır.
Onur'daki site yönetimli binalarda su aidatı anlaşmazlıklarının büyük bölümü ortak alan kolon kaçağından kaynaklanır. Daire içi vanalar kapalıyken sayaç dönüyorsa önce bina girişi ve ortak alan taranmalı; tek bir dairede nem varsa üst veya alt kattaki kolon hattı şüpheli kabul edilir.
Onur Bölgesinde Su Kaçağı Gerçeği
Onur, Balçova'nın iç kesiminde düz arazi üzerine kurulmuş planlı bir mahalledir. Teleferik ve İnciraltı'ya kıyasla yeraltı su baskısı daha düşüktür; ancak yoğun site yapısı ortak kolon hatlarını uzun mesafede birbirine bağlar. Agora ve üniversite çevresindeki kiralık dairelerde erken dönem PPRC kaynak hataları sık görülür; teslim sonrası ilk yıl kontrolü önerilir.
Onur Site Apartmanlarında Ortak Alan Kaçakları
Onur'daki site yapılarında su sayacı çoğu zaman bina girişinde tek noktadan okunur. Ortak alan kaçağı tüm daireleri etkiler; yönetim toplu tespit yaptırmadığında tek daire müdahalesi sorunu çözmez. Kolon hattı bodrumdan çatıya kadar tarandığında kaçağın hangi kat segmentinde olduğu belirlenir ve sorumluluk netleşir.
Üniversite Çevresi Kiralık Dairelerde Erken Dönem Riskler
Onur'un üniversite ve alışveriş merkezine yakın sokaklarında kiralık daire oranı yüksektir. Kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarında tespit raporu kritik belgedir: kaçağın daire içi tesisatından mı yoksa ortak kolondan mı kaynaklandığı cihazla belgelenir. PPRC hatlarda ilk iki yıl içinde ortaya çıkan mikro sızıntılar genellikle kaynak kalitesiyle ilgilidir.
Onur Yapı Stoğu ve Tesisat Karakteri
Site apartmanı, planlı konut bloğu, az sayıda müstakil ev
Baskın yapı dönemi: 1995-2010 planlı site ve apartman inşaatı, 2010 sonrası yenileme blokları
Onur'da En Sık Görülen Kaçak Senaryoları
PPRC ek noktası mikro sızıntı
Kaynak hatası veya genleşme hareketiyle ek yerlerinden yavaş damlama; duvar içinde uzun süre fark edilmez.
Site ortak alan kolon hattı
Asansör boşluğu ve merdiven kovasındaki dikey kolonlarda ek gevşemesi; birden fazla daireye nem yansır.
Sıcak su hattı genleşme bağlantısı
Merkezi sıcak su sistemlerinde genleşme tankı ve vana bağlantılarında basınç kaynaklı sızıntı.
Onur Sakinleri İçin Erken Uyarı İşaretleri
- Site aidatında su tüketimi payı diğer dairelere göre sürekli yüksek çıkıyorsa
- Asansör boşluğu veya merdiven kovasında koku ve nem kokusu
- Banyo duvarında PPRC ek hizasında kabarcık ve boya dökülmesi
- Sıcak su kullanılmadığı halde kombi veya şofben sık devreye giriyorsa
Onur'da Uyguladığımız Tespit Adımları
- Bina girişi sayaç kontrolü Ana vana kapatılarak kaçağın bina dışı mı içi mi olduğu ilk adımda ayrılır.
- Kolon hattı akustik taraması Merdiven kovası ve asansör boşluğunda dikey hat boyunca dinleme yapılır.
- Daire içi PPRC ve banyo taraması Şüpheli dairede nem ölçer ve basınç testi ile hat segmenti izole edilir.
- Site yönetimi raporu Ortak alan veya daire kaynaklı kaçak ayrımı yazılı raporla sunulur.
Onur İçin Neden Cihazla Su Kaçağı Tespiti?
Onur'daki PPRC hatlı site yapılarında cihazla tespit, akustik dinleme ve nem ölçümünü bir arada kullanır. Ortak kolon kaçaklarında ses duvar kalınlığına göre zayıflar; çok yönlü sensör ile kolon segmenti daraltılır. Daire içi kaçaklarda basınç testi hattı izole ederek kaynağı netleştirir. Cihazla Su Kaçağı Tespiti hizmet detayları →
Onur — Tespit Uygulamaları
Onur — Sıkça Sorulan Sorular
Balçova genelindeki hizmetlerimiz için Balçova su kaçağı tespiti sayfasına bakın. Tüm hizmetlerimiz için hizmetler bölümünü inceleyebilirsiniz.